Kira ilişkilerinde en çok tartışılan konulardan biri, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmamasıdır. Doğru düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi ile, ev sahibi mahkeme kararı beklemeden ilamsız icra yoluyla tahliyeyi kısa sürede gerçekleştirebilir. Tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl doldurulur, geçerlilik şartları nelerdir? Kiracı tahliye sözleşmesi ve icra süreci hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

I. Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı kabul ettiğini gösteren yazılı bir belgedir. Kiraya verenler açısından tahliye sürecini kolaylaştıran önemli bir hukukî araç olsa da, bu belgenin geçerli sayılabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen şartların eksiksiz şekilde yerine getirilmesi gerekir.

Aksi hâlde, kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesini talep edemez. Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar da bu şartların yerine getirilmemesinden kaynaklanmaktadır.

Aşağıda, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aranan temel şartları ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.

1. Tahliye Taahhütnamesinin Yazılı Olması

Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır.
“Sözlü olarak şu tarihte evi boşaltırım” şeklindeki beyanların hiçbir hukuki geçerliliği yoktur.

• Yazılılık için resmi şekil şartı bulunmaz
• Adi yazılı belge yeterlidir (el yazısı dahi geçerlidir)
• Noter onayı zorunlu değildir

Ancak uygulamada, noter huzurunda düzenlenen veya onaylanan tahliye taahhütnameleri kiraya veren açısından ciddi bir ispat kolaylığı sağlar.

Tahliye taahhütnamesinde mutlaka:

• Kiracının adı
• Kiraya verenin adı
• Kiralananın açık adresi
• Tahliye tarihi

açıkça yer almalıdır.

❗ WhatsApp, SMS veya e-posta yoluyla verilen tahliye beyanları, yazılı şekil şartını karşılamadığı için geçersiz kabul edilir.

2. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmiş Olması

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalanıp kiralanan fiilen teslim edildikten sonra verilmelidir.

Kanun koyucu, kira sözleşmesi kurulurken kiracının serbest iradesiyle böyle bir taahhüt veremeyeceğini kabul etmiş ve:

• Kira sözleşmesiyle aynı tarihte
• Sözleşmeden önce
• Taşınma gerçekleşmeden önce

alınan tahliye taahhütlerini kesin olarak hükümsüz saymıştır.

Bu nedenle, uygulamada sıkça görülen:

“Kira kontratıyla birlikte tahliye taahhüdü imzalatalım”
yaklaşımı hukuken geçersizdir.

Kiracının taşınma sonrası, baskı altında kalmadan bu belgeyi vermesi gerekir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhütnameleri

Bazı durumlarda kiraya verenler, taahhütnamenin tarih kısmını boş bırakıp kiracıya imzalatmakta, sonradan tarih eklemektedir.

Bu tür belgeler kural olarak geçersizdir; ancak:

• Belgenin sonradan doldurulduğunu ispat yükü kiracıya aittir

Yargıtay, kiracının imzayı inkâr etmediği hâllerde, boş bırakılan kısımların sonradan doldurulduğunu yazılı delille ispatlayamaması hâlinde taahhüdün geçerli sayılacağına hükmetmektedir.

Kısacası, kiracı teslimden önce imzalatıldığını veya baskı gördüğünü ispat edemezse, tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir.

3. Kiracı veya Yetkili Temsilcisi Tarafından İmzalanması

Tahliye taahhütnamesi bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır.

• Birden fazla kiracı varsa → Tüm kiracıların imzası gerekir
• İmzalamayan kiracı yönünden belge bağlayıcı olmaz
• Kiracı tüzel kişi ise → Şirketi temsile yetkili kişi imzalamalıdır

Vekil aracılığıyla tahliye taahhüdü verilmesi mümkündür; ancak uygulamada güvenli yol:

• Vekâletnamede **“tahliye taahhüdü verme yetkisi”**nin açıkça yazılı olmasıdır.

Kiracının eşi, kira sözleşmesinin tarafı değilse imza zorunlu değildir; ancak özellikle aile konutu iddialarını önlemek adına eşin de imza atması tavsiye edilir.

4. Belirli ve Kesin Bir Tahliye Tarihi İçermesi

Tahliye taahhütnamesinde, kiracının ne zaman taşınmazı boşaltacağı kesin ve açık şekilde belirtilmelidir.

• Gün – ay – yıl şeklinde net tarih yazılmalıdır
• “2025 Aralık ayında” gibi muğlak ifadeler risklidir
• Tahliye tarihinin sonradan doldurulması geçersizlik sebebidir

En güvenli örnek:

“31 Aralık 2025 tarihinde kiralananı tahliye edeceğimi kabul ederim.”

Ayrıca, taahhüdün imzalandığı tarihin de belgeye yazılması, belgenin kira sözleşmesinden sonra verildiğinin açıkça anlaşılmasını sağlar.

Boş Olarak Verilen Tahliye Taahhütnamesi

• Genel Kural: Yargıtay içtihatlarına göre, boş kağıda imza atan kimse bunun sonucuna katlanmak zorundadır. Kiracının, taahhüdün boş olarak verildiği ve sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu yönündeki iddiasını aynı kuvvette yazılı bir delil ile kanıtlaması gerekir. Matbu bir taahhütname metni üzerindeki boşlukların elle doldurulması da bir usulsüzlük olarak kabul edilmemektedir.
• İstisnai Durum: Bir ilk derece mahkemesi kararında, tanzim tarihi boş bırakılan bir taahhütnameye ilişkin olarak davacı kiralayanın, davalının yemin teklifini kabul etmeyip yemin için duruşmaya gelmemesi, davalının savunmasındaki hususları (tarihin sonradan doldurulduğu) kabul ettiği şeklinde yorumlanmış ve taahhüt geçersiz sayılarak dava reddedilmiştir (Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesi, 2019/1559-2020/735 02.07.2020). Kira Hukuku Sorularınız İçin Hemen Uzmanımıza Danışın.
• “Tahliye taahhüdünün üzerinin sonradan doldurulduğu iddiasının dinlenemeyeceği, zira belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılacağı, imza atanın bunun sonuçlarına katlanmak zorunda olduğu” 6 HD 2012/7620 E 2012/13904 K 31.10.2012

C. Tahliye Taahhütnamesi Şartları

1. Yazılı olması
2. Bizzat kiracı tarafından imzalanması (veya yetkili vekil)
3. Kiralananın tesliminden sonra verilmesi (sözleşme veya teslim ile aynı gün verilmesi geçersizlik nedeni)
4. Belirli, kesin tahliye tarihi içermesi (gün/ay/yıl net olmalı)
5. Kiracının özgür iradesiyle imzalaması (zorlama, baskı olmamalı).

Eksik ya da hatalı ise geçersiz sayılır ve tahliye için dayanak oluşturmaz.

II. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları

1. Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Yoluyla Tahliye (İlamsız Tahliye)

Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde, ilamsız icra yoluyla tahliye takibi başlatabilir. Bu süreç, İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi ve devamı uyarınca yürütülür.

İcra Yoluyla Tahliye Süreci Nasıl İşler?

• Kiraya veren, ilgili icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri düzenlenmesini talep eder.
• İcra dairesi, kiracıya 15 gün içinde kiralananı tahliye etmesini bildiren tahliye emrini tebliğ eder.
• Kiracıya, tahliyeye ilişkin 7 gün içinde itiraz edebileceği bildirilir.
• Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 15 günün sonunda da taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye yapılır.

Kiracının İtiraz Etmesi Hâlinde Ne Olur?

Kiracının süresi içinde itiraz etmesi halinde icra takibi durur. Bu durumda izlenecek yol, tahliye taahhütnamesinin niteliğine göre değişir:

• Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda düzenlenmişse, kiraya veren 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir.
• Noter onayı yoksa veya kiracı imzaya itiraz ederse, icra mahkemesi görevsiz hale gelir ve kiraya verenin itirazın iptali ve tahliye davası açması gerekir.

Bu dava, itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır. Mahkeme; taahhütnamenin geçerliliğini ve imzanın kiracıya ait olup olmadığını inceleyerek karar verir.

2. Dava Yoluyla Tahliye (Tahliye Davası)

Kiraya veren, icra yoluna başvurmadan doğrudan tahliye davası da açabilir. Bu durumda da süre kuralı aynıdır: taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

• Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
• Dava dilekçesinde, yazılı tahliye taahhütnamesi dayanak gösterilir.
• Mahkeme, taahhütnamenin usulüne uygun alınıp alınmadığını inceler.

Şartların sağlanması halinde, mahkeme kira sözleşmesinin sona erdiğine ve kiracının tahliyesine karar verir. Bu yol, icraya kıyasla daha uzun sürebilse de kesin ve kalıcı çözüm sağlar.

Kimler Tahliye Talebinde Bulunabilir?

• Tahliye davasını kiraya veren sıfatına sahip kişi açabilir.
• Birden fazla kiraya veren varsa, tüm maliklerin birlikte hareket etmesi gerekir; aksi halde dava usulden reddedilebilir.
• Kiraya verenin vefatı halinde, mirasçılar birlikte tahliye yoluna gidebilir.

Taşınmaz Satılırsa Ne Olur?

Kiralanan taşınmaz, tahliye taahhüdü verildikten sonra el değiştirirse, yeni malik de mevcut tahliye taahhüdüne dayanabilir. Yeni malik, kira sözleşmesine ve eki niteliğindeki tahliye taahhütnamesine halef olur ve eski malikin sahip olduğu hakları kullanabilir.

Hak Düşürücü Süre ve TBK 353 Bildirimi

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyelerde 1 aylık süre son derece kritiktir ve mahkeme tarafından re’sen dikkate alınır. Kiraya veren bu süre içinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa hakkını kaybeder.

TBK 353 İstisnası

Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca; kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebini bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılır. Bu yöntem uygulamada nadir kullanılsa da, süre kaçırılmaması açısından bir güvence sağlar.

B. İcra Takibine İtiraz ve Sonuçları

• Adi Yazılı Taahhütlerde İmza ve Tarihe İtiraz: Kiracı, adi yazılı bir tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde imzaya veya taahhüdün tanzim tarihine açıkça itiraz ederse, alacaklı kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyemez. İİK m. 275 ve 04.12.1957 tarihli İBK gereğince, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılması istenemez. Bu durumda uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirdiğinden, davanın genel yetkili mahkemede (Sulh Hukuk Mahkemesi) açılması gerekir.
• Noter Onaylı Taahhütler: Takibe dayanak tahliye taahhüdünün noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması veya imzasının tasdikli olması durumunda, kiracı imzayı inkar edemez (İİK m. 275/2). Bu durumda kiracının itirazının kaldırılması için kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını aynı kuvvet ve mahiyette bir belge ile ispat etmesi gerekir.
• İmzaya İtirazın İncelenmesi: Davalı şirket, taahhütname altındaki imzayı kabul etmediğinde, imza incelemesine konu belgelerin asıllarının dosyaya sunulması sağlanmalı ve uzman bilirkişilerce imza incelemesi yapılmalıdır. Fotokopi belgeler üzerinden çıplak gözle yapılan inceleme ile karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır (Yargıtay 6. HD, 2012/17872-2013/1669Kaynak, 05.02.2013).

III. Taahhüdün Geçerliliğini Etkileyen Diğer Durumlar

A. Yeni Kira Sözleşmesi Yapılması ve Kiranın Ödenmesi

• Yeni Sözleşme: Tahliye taahhüdü düzenlendikten sonra, taraflar arasında taahhüt edilen tahliye tarihini de kapsayacak şekilde yeni bir kira sözleşmesi düzenlenmesi halinde, önceki tahliye taahhüdü geçersiz hale gelir (Yargıtay 6. HD, 2012/9893-2012/11043Kaynak, 05.09.2012; Yargıtay 8. HD, 2017/1615-2017/4518Kaynak, 28.03.2017).
• Kira Bedelinin Ödenmesi: Kiracının tahliye tarihine kadar kira bedelini ödemekle yükümlü olması, kira bedelinin ödenmiş olmasının tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu veya akdin yenilendiği sonucunu doğurmaz (Yargıtay 6. HD, 2012/2071-2012/2944, 27.02.2012). Bir karşı oyda, tahliye tarihinden sonraki aya ait kiranın fatura ile tahsil edilmesinin sözleşmeyi yenileyeceği savunulmuşsa da, Yargıtay çoğunluğu bu görüşü benimsememiştir (Yargıtay 1. HD, 2012/13573-2013/11337Kaynak, 09.07.2013).

B. İrade Sakatlığı İddiaları (Baskı, Hile, Hata)

• İspat Yükü: Davalı kiracının, taahhüdün baskı (ikrah) altında alındığı yönündeki iddiasını kanıtlaması gerekir. Bu husus kanıtlanamadığı sürece, kiralananda oturulurken verilen taahhüt geçerli kabul edilir. Dar yetkili icra mahkemesi, baskı altında verildiğine yönelik itirazları inceleyemez (Adana BAM 10. HD, 2019/3147-2020/218, 03.02.2020).
• İkrah İddiasının İncelenmesi: Yargıtay, ikrahla/tehditle sakatlanan bir sözleşmenin nisbi butlan sonucunu doğurduğunu ve hakimin bunu re’sen dikkate alamayacağını belirtmiştir. Ancak, ikrah iddiasının varlığının tanık sözleriyle kanıtlanabileceği ve mahkemenin bu savunma üzerinde durarak delilleri toplaması gerektiği ifade edilmiştir.

C. Dava ve Takip Sırasında Ortaya Çıkan Durumlar

• Kiralananın Tahliye Edilmesi: Dava devam ederken davalının kiralananı fiilen tahliye etmesi durumunda, tahliye istemi konusuz kalır. Bu durumda mahkemenin davanın esası hakkında karar vermesine yer olmadığına hükmetmesi gerekir.
• Mülkiyetin Devri: Dava açıldıktan sonra dava konusu taşınmazın bir başkasına devredilmesi halinde, davayı açan eski malikin dava konusu üzerindeki tasarruf yetkisi kalmaz ve aktif husumet ehliyetini kaybeder. Davanın, kiralayanın halefi sıfatıyla yeni malik tarafından takip edilmesi gerekir. Kira Uyuşmazlıklarınızda Profesyonel Destek Almak İçin Tıklayın.

D. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü Geçerli Midir ?

Evet. Türk Borçlar Kanunu’na ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre şarta bağlı olarak düzenlenen tahliye taahhüdü de hukuken geçerlidir.Önemli olan; taahhüdün kiracı tarafından özgür iradeyle, yazılı olarak ve kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmasıdır.

Tahliye taahhüdünde yer alan şart gerçekleştiği anda, bu belge doğrudan tahliye davasına dayanak yapılabilir.Şarta bağlı taahhüt geçerlidir. (6 HD 2009/1388 E 2009/2938 K 07.04.2009)

IV. Taraflara İlişkin Hususlar

A. Dava ve Takip Ehliyeti

• Kiraya Veren Sıfatı: Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka “kiraya veren” tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik, önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir. Kiraya veren adına vekaleten hareket eden vekilin, kendi adına takip yapma ve dava açma sıfatı bulunmamaktadır.

B. Kiracının Taahhüt İçindeki Beyanlarının Bağlayıcılığı

• Kiracılık Sıfatının İkrarı: Kiracının, noter huzurunda düzenlenen bir tahliye taahhütnamesinde “kiracı olarak ikamet ettiği” veya “kiracısı bulunduğum” şeklinde beyanda bulunarak kiracılık sıfatını kabul etmesi, kendisini bağlar. Bu durumda kiracının daha sonra kiracılık sıfatına yönelik itirazına itibar edilmez . Davalının kiracılık ilişkisine ve taahhütnamedeki imza ve tarihlere itiraz etmemesi halinde de taşınmazda kiracı olduğu kabul edilir.

Kira Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2026

Kira tahliye taahhütnamesi pdf olarak da internet ortamında bulunabilir. Ancak mutlaka her olaya özel hazırlanması gerekir.

Kiracı:
Adı Soyadı: ………………………………….
T.C. Kimlik No: ………………………………….
Adres: ………………………………….

Kiraya Veren:
Adı Soyadı: ………………………………….
Adres: ………………………………….

Kiralanan Taşınmaz:
Adres: ………………………………….

Taahhüt:
İşbu belge ile, yukarıda bilgileri yer alan kiralanan taşınmazı …. / …. / 20…. tarihinde, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, tamamen boş ve kullanılabilir şekilde kiraya verene teslim edeceğimi taahhüt ederim.

Bu taahhüt, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca düzenlenmiş olup, kendi özgür irademle imzalanmıştır.

Tarih: …. / …. / 20….
Kiracı İmzası: ………………………………….

Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi Nasıl Yapılır ?

Kiracının, belirli bir tarihte konutu/işyerini şartsız ve yazılı olarak boşaltacağını taahhüt ettiği belgedir. Tek taraflı irade beyanı niteliğindedir; kiraya veren, bu beyana dayanarak tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi başlatabilir.

Geçerlilik İçin Altın Kurallar

Bir belgenin tahliye taahhütnamesi icra takibine dayanak olabilmesi için:

1. Yazılı ve imzalı olmalıdır; sözlü taahhüt geçersizdir.
2. Kira sözleşmesinden ve teslimden sonra düzenlenmelidir; sözleşmeyle aynı gün/öncesi risklidir.
3. Kesin tarih (gün/ay/yıl) içermelidir; belirsiz veya muğlak ifadeler geçersizliğe yol açar.
4. Bizzat kiracı veya özel yetkili vekili imzalamalıdır.
5. İrade fesadı (baskı/zorlama/hile) olmamalıdır.
   Bu kriterler Yargıtay ve uygulama rehberlerinde sistematik olarak vurgulanır.

Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi

Kira ilişkilerinde kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya verenin başvurabileceği en hızlı yollardan biri tahliye talepli icra takibidir. Bu takip, İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca yapılır ve kiracıya Örnek 14 Tahliye Emri gönderilerek tahliye süreci başlatılır.

1) Belge Kontrolü
Taahhütnamenin tarih, imza ve adres bilgilerinin tam olduğundan emin olun. Eksiklik, takibi zora sokar.

2) Süreye Dikkat (Hak Düşürücü)
Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, 1 ay içinde icra takibi başlatılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayalı ilamsız tahliye yolu kapanır.

3) Yetkili İcra Dairesi
Taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesine başvurulur. Başvuruya taahhütname (aslı/örneği) ve kira sözleşmesi eklenmelidir (ispat kolaylığı sağlar).

4) Tahliye Emri Tebliği
İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir. Uygulamada, kiracının 7 gün içinde itiraz, 15 gün içinde tahliye yükümlülüğü tanımlanır; itiraz yoksa zorla tahliye safhasına geçilebilir.

5) İtiraz Olursa
Kiracı imza inkarı veya geçersizlik iddia ederse, takip durur. Kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması davası açar. Geçerli taahhüt kanıtlanırsa tahliye kararı gelir .

6) Arabuluculuk Şartı Var mı?
İlamsız icra takibi arabuluculuk dava şartının dışındadır; ancak dava açacaksanız arabuluculuk şartı gündeme gelir. Bu ayrım uygulamada kritik önem taşır.

İstanbul’da kira hukuku alanında uzman bir avukat, hem kira tespit davası hem de tahliye davaları konusunda çok sık görev alır. Kira artışları, kira sözleşme süresi ve tahliye mekanizmalarında deneyim gereklidir.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye ne kadar sürer ?

Kiracı itiraz etmezse, tebligat ve yasal süreler sonrası 3–4 hafta içinde tahliye mümkün olabilir. İtiraz halinde, icra hâkimliği süreci toplam zamanı uzatır; yine de klasik tahliye davasına göre daha hızlı bir yoldur . Hukuki Destek mi Arıyorsunuz? Kira Uzmanımıza Ulaşın.

Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Boş olarak verilen ve sonradan doldurulan tahliye taahhütnameleri, Yargıtay içtihatlarında sıkça ele alınmış olup, genel olarak kiracının boş kağıda imza atmasının sonucuna katlanması gerektiği kabul edilmektedir. Ancak, bu durumun geçerliliği, kira ilişkisinin varlığı, imzanın inkar edilmemesi ve sonradan doldurulma iddiasının kanıtlanamaması gibi unsurlara bağlıdır. oş kağıda imza atan kiracının, doldurulma biçimine itiraz edemeyeceği kuralı hâkimdir. Bu ilke, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşik kararlarıyla desteklenmiştir.

Boş taahhütname, kiracının serbest iradesini sakatlayıcı bir durum yoksa hukuken geçerli sayılır. Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için:

• Kesin bir tahliye tarihi (gün/ay/yıl) bulunmalıdır.
• Belge kiralananın tesliminden sonra imzalanmalıdır.
• Kiracının özgür iradesiyle imzalanmış olmalıdır.

Tarihsiz tahliye taahhütnamesi, bu şartları karşılamadığı için geçersiz sayılır. Sonradan tarih eklenmesi, kiracının rızası olmadan yapılırsa hukuken geçerli olmaz. Ancak tarihsiz belgeyi imzalayan bunun sonucuna katlanmak zorundadır.

Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı

Tahliye taahhüdünün geçerliliği değerlendirilirken, kiralanan taşınmazın aile konutu olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
Çünkü aile konutu niteliği, tahliye taahhüdüne doğrudan geçerlilik sınırlaması getirir.

Tahliye Taahhütnamesinde Eşin Rızası Gerekir Mi?

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre:

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Bu hüküm gereği, aile konutuna ilişkin bir tahliye taahhüdü de, kira sözleşmesini sona erdiren veya sınırlayan bir işlem niteliğinde olduğu için, diğer eşin açık rızası olmadan verilemez. Türk Borçlar Kanunu m. 349 da bu korumayı kira hukuku bakımından pekiştirir:

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez…

Dolayısıyla kiracının tek başına verdiği tahliye taahhüdü, eş rızası yoksa geçerli kabul edilemez.

“Tahliye Taahhüdü takibine yapılan aile konutu itirazında; en geç takip tarihine kadar sözleşmede imzası olmayan diğer eş, malike mecurun aile konutu olduğu hususunda bildirimde bulunmamışsa aile konutu itirazı dinlenilmez. “Antalya BAM 6 HD 2022/1054 E 1010 K 24.05.2022

Kiracı Olmayan Eşin Hukuki Konumu

Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanabilir.

Bu bildirimden sonra; Kiraya veren,

• Fesih bildirimini
• Fesih ihtarına bağlı ödeme sürelerini

hem kiracıya hem de eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır. Aksi halde yapılan fesih ve tahliye işlemleri usulden sakatlanır.

Yeni Malik, Eski Malikin Aldığı Tahliye Taahhüdünü Kullanabilir mi?

Evet, kullanabilir. Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; taşınmaz el değiştirse dahi, önceki malik tarafından kiracıdan alınmış olan geçerli bir tahliye taahhüdü, yeni maliki de bağlar ve yeni malik bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir. Çünkü tahliye taahhüdü, kişiye değil taşınmaza bağlı bir borç doğurur. Bu nedenle mülkiyet değişse bile, tahliye taahhüdü hukuki varlığını korur ve yeni malik tarafından aynen kullanılabilir.

Yeni malik;
geçerli şekilde düzenlenmiş tahliye taahhüdüne dayanarak doğrudan icra takibi yapabilir veya tahliye davası açabilir. Bu durum uygulamada çok sık karşılaşılan ve Yargıtay kararlarıyla da defalarca teyit edilmiş yerleşik bir kuraldır.

Kira İlişkisi Devam Ederken Verilen Boş Taahhütname

Tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmesi, geçerlilik için esastır. Boş olarak verilen taahhütname, kira ilişkisi devam ederken doldurulmuşsa ve kiracı imzasını inkar etmemişse, hukuken bağlayıcıdır. İçeriğinde “kiracısı olduğum taşınmaz” ibaresi bulunması, taahhüdün kira ilişkisi sırasında verildiğini gösterir.

Bu bağlamda, “Tahliye taahhütnamesinin boş olarak kira sözleşmesi ile birlikte verildiğini savunmuş ise de anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası aynı kuvvette yasal bir belge ile kanıtlanamadığından davalının bu savunması itibar edilemez.” ifadesi, sonradan doldurma iddiasının kanıt yükümlülüğünü kiracıya yükler.

Ayrıca, “Davalı imzası inkar edilmeyen tahliye taahhüdünde kiracı olduğunu tekrar etmiş” ve benzeri durumlarda, taahhütname geçerli kabul edilerek tahliye kararı verilmesi gerektiği hükme bağlanmıştır. Boş taahhütname, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmişse, kiracının serbest iradesi ürünü sayılır: “Kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesi ürünü olduğu kabul edilmelidir.”

Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Riskli mi?

Evet, oldukça risklidir. Kiracı boş bir tahliye taahhütnamesi imzalarsa:

• Kiraya veren sonradan tarih ekleyebilir.
• Bu durum irade fesadı iddialarına yol açar.
• Yargıtay kararlarında, boş bırakılan belgelerin sonradan doldurulması geçersiz kabul edilebilmektedir.

Boş Tahliye Taahhütnamesinin Sonradan Doldurulması

Belgeye sonradan tarih eklenmesi:

• Kiracının açık onayı olmadan yapılırsa geçersizdir. Ancak ispatı kiracıya aittir.
• İcra takibinde kiracı imza inkârı veya geçersizlik itirazı yapabilir.
• Mahkeme, belgenin düzenlenme koşullarını ve irade serbestisini inceler.

Tahliye Taahhüdünde İtirazın Türü ve Yetkili Mahkeme

Tahliye taahhüdüne dayanılarak yapılan tahliye işlemlerinde en sık yapılan hata, itirazın niteliğine bakılmaksızın yanlış yargı yoluna başvurulmasıdır. Oysa ki kiracının itirazının içeriği, davanın hangi mahkemede ve hangi usulle açılacağını doğrudan belirler. Bu ayrım, dosyanın sonucunu değiştirecek kadar kritiktir.

1. Tarihe ve/veya İmzaya Açık İtiraz Varsa

Kiracı;

• “Bu imza bana ait değil”
• “Bu tarih sonradan yazılmış”
• “Belge boş kağıda imzalatıldı”
• “Bu taahhüt benim irademle verilmedi”

şeklinde belgenin esasını inkâr ediyorsa, artık ortada sadece bir icra takibi meselesi değil, belgenin geçerliliğinin ispatı vardır.

Yetkili Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

Usul: 01.09.2023 tarihinden sonra açılacak davalarda arabuluculuk zorunlu dava şartıdır. Çünkü uyuşmazlık, genel yargılama gerektiren bir hukuki geçerlilik ihtilafıdır.

2. Tarihe ve İmzaya Açık İtiraz Yoksa

Kiracı belgeyi inkâr etmiyor ancak:

• “Borç yoktu”
• “Şartlar oluşmadı”
• “Haksız tahliye”
• “Süre dolmadı”

gibi belgenin içeriğine ilişkin savunmalar ileri sürüyorsa, belge şeklen geçerlidir. Bu durumda uyuşmazlık artık icra hukukuna özgü bir incelemedir.

Yetkili Mahkeme: İcra Hukuk Mahkemesi

Usul: Arabuluculuk zorunlu değildir.

Yanlış mahkemede açılan dava usulden reddedilir, aylar hatta yıllar kaybedilir. Bu nedenle tahliye dosyalarında ilk bakılması gereken konu, itirazın niteliğidir.

Sık Yapılan Hatalar ve Çözümler

• Sözleşmeyle aynı gün taahhüt: Geçersizlik riski yüksek; taahhüt sonradan ve serbest iradeyle alınmalı.
• Belirsiz tarih: “Ay sonunda” gibi muğlak ifadelerden kaçının; gün/ay/yıl yazın .
• 1 aylık süreyi kaçırmak: Hak düşürücü; takvimi önden planlayın ve tebligat adreslerini güncel tutun.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Kiracı, kira sözleşmesinden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ederse, bu belgeye tahliye taahhütnamesi denir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereği, bu taahhüt kiraya veren için güçlü bir hukuki araçtır. Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi, mahkeme kararı beklemeden ilamsız icra takibi yoluyla yapılabilir.

Örnek 14 ile Tahliye Talepli İcra Takibi

Tahliye emri, kiracının kira borcunu ödememesi veya kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini ihlal etmesi hâlinde, ev sahibinin icra dairesi aracılığıyla kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep ettiği resmi belgedir.

Bu işlem, doğrudan mahkemeye gitmeden icra takibi yoluyla tahliye imkânı tanır ve uygulamada en hızlı tahliye yöntemlerinden biridir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir?

Tahliye talepli icra takibi, ev sahibinin hem ödenmeyen kira alacağını hem de kiracının tahliyesini aynı dosyada talep ettiği hukuki yoldur.

Bu takip, İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddelerine dayanır ve şu amaçlarla kullanılır:

• Kira borcunun tahsili
• Kiracının taşınmazdan çıkarılması
• Sözleşmenin hukuken sonlandırılması

Örnek 14 Nedir?

Örnek 14, icra dairelerinde kullanılan, tahliye talepli icra takibine ilişkin ödeme ve tahliye emrinin resmi adıdır.

Yani:
Örnek 14 = Tahliye Emri

Bu belge kiracıya tebliğ edildiğinde, süreç resmen başlar.

Örnek 14 Tahliye Emri Kiracıya Ne Bildirir?

Kiracıya gönderilen Örnek 14 belgesinde şu bilgiler yer alır:

• Ödenmeyen kira tutarı
• Ödeme süresi (7 gün)
• Tahliye süresi (30 gün)
• Ödeme yapılmazsa ve itiraz edilmezse tahliye edileceği uyarısı

Tahliye Emri Süreci Nasıl İşler?

1. İcra Takibi Başlatılır

Ev sahibi icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır.

2. Örnek 14 Kiracıya Tebliğ Edilir

Kiracıya resmi olarak tahliye emri gönderilir.

3. Kiracının Hakları

Kiracı:

• 7 gün içinde itiraz edebilir
• 30 gün içinde borcu ödemezse tahliye edilir

4. Tahliye Aşaması

Kiracı süreleri kullanmaz veya borcunu ödemezse, icra müdürlüğü zorla tahliye işlemini gerçekleştirir.

İcra Takibinin İlerlemesi Adımları

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi şu şekilde ilerler:

1. Takip Başlatılması ve Tebliğ: Alacaklı, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesinde takip başlatır (İİK m. 272). Örnek 14 tahliye emri kiracıya tebliğ edilir.
2. Kiracının İtirazı: Tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edilirse takip durur. İmzaya itiraz varsa, süreç dallanır:
   • Adi Yazılı Belge Durumu: İcra mahkemesinde itirazın kaldırılması talebi reddedilir. Alacaklı, itirazın iptali ve tahliye davası için sulh hukuk mahkemesine başvurur (genel yetkili mahkeme). Bu dava, İİK m. 67 ve HMK m. 4/b uyarınca sulh hukuk mahkemesinde görülür .
   • Noter Onaylı Belge Durumu: İtirazın kaldırılması icra mahkemesinde talep edilebilir ve kabulü mümkündür, çünkü belge İİK m. 275/2 şartlarını taşır.
3. İtirazın Kaldırılması Talebi: Alacaklı, itiraz üzerine icra mahkemesine başvurur. İmzaya itiraz varsa ve belge noter onaylı değilse, talep reddedilir; uyuşmazlık genel mahkemeye taşınır. Kiracı, itiraz sebepleriyle bağlıdır ve sonradan genişletemez.
4. Genel Mahkemede Dava: İcra mahkemesinin reddi halinde, alacaklı sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali, kira akdinin feshi ve tahliye davası açar. Burada imza incelemesi (bilirkişi raporu) yapılabilir ve esasa girilir. Dava, taahhüt tarihinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır.
5. Bekletici Meselenin Etkisi: Eğer kiracı taahhüdün iptali için ayrı dava açmışsa, icra mahkemesi bu davayı bekletici mesele yapabilir.

Tahliye Taahhütnamesindeki İmzaya İtiraz

Kiracının itirazı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yapılmalıdır (İİK m. 274). İmzaya itiraz, itiraz dilekçesinde açık ve ayrıca belirtilmelidir. Soyut veya genel itirazlar (örneğin, borcun ödenmişliği) imzayı kabul sayar ve itirazın kaldırılmasına yol açabilir.

• Eğer itiraz imzaya açıkça yönelikse ve belge adi yazılı ise, takip durur. İcra mahkemesi, imza incelemesi yapamaz; bu yetki dar yetkili icra mahkemesinde bulunmaz .Uyuşmazlık, imza inkarı nedeniyle yargılamayı gerektirir ve alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemez.
• İmzaya itiraz yoksa veya ikrar edilmişse, itirazın kaldırılması ve tahliye kararı verilebilir. Örneğin, kiracı itirazında imzayı kabul eder veya duruşmada karşı çıkmazsa, taahhüt geçerli sayılır.

Kaynaklarda vurgulandığı üzere, kiracının “imzayı hatırlamadığı” veya “boş imzalandığı” gibi beyanları, açık itiraz olarak kabul edilmez ve esasa girilerek itiraz kaldırılabilir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Haline Çözüm Yolları

Tahliye Taahhütnamesi imza inkarı

Kiracı, tahliye taahhüdündeki imzaya açık ve net şekilde itiraz ederse ve belge adi yazılı nitelikteyse, icra takibi durur. Bu durumda:

• İcra mahkemesi imza incelemesi yapamaz.
• İcra mahkemesinin yetkisi dar yetkilidir; imza inkârı hâlinde esasa girilemez.
• Uyuşmazlık, yargılamayı gerektirdiğinden, alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edemez.
• Alacaklının genel mahkemede dava açması gerekir.

İmzaya İtiraz Yoksa Tahliye Kararı Verilebilir

Kiracı imzaya itiraz etmemişse veya imzayı açıkça kabul etmişse, icra mahkemesi:

• İtirazın kaldırılmasına
• Şartları varsa tahliyeye

karar verebilir.
Örneğin, kiracı itiraz dilekçesinde imzayı inkâr etmez ya da duruşmada imzaya karşı çıkmazsa, tahliye taahhüdü geçerli kabul edilir.

“Hatırlamıyorum” veya “Boş İmzaladım” Savunmaları Ne Anlama Gelir?

Uygulama ve içtihatlarda vurgulandığı üzere;

• “İmzayı hatırlamıyorum”
• “Boş kâğıda imza atmıştım”

şeklindeki beyanlar, açık imza inkârı sayılmaz. Bu tür savunmalar, imzaya açık itiraz olarak değerlendirilmediğinden, icra mahkemesi esasa girerek itirazın kaldırılmasına karar verebilir.

“Kira Süresinin Sona Ermesi ve Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye” konusunda daha fazla bilgi ve örnek için makaleye erişmek için buraya tıklayın.

Tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibine geçer mi?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir beyan olup, TBK m. 352/1 uyarınca kira sözleşmesinin sona erdirilmesinde temel bir nedendir. Bu maddeye göre, kiracı taahhüdü ihlal ederse, kiraya veren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edebilir. Kiraya veren durumunda olmayan malik’in doğrudan dava hakkı bulunmamakla birlikte, yeni malik özel bir istisnaya tabidir.

Kaynaklara göre, yeni malik, taşınmazın devriyle birlikte eski malik‘in haklarını devralır ve tahliye taahhüdünden doğan dava hakkını kullanabilir. Bu, taşınmaz mülkiyetinin devriyle kira ilişkisinden kaynaklanan hak ve borçların yeni malike intikal etmesi ilkesine dayanır. Örneğin:

• “Ancak yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.”
• “Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiralayanın halefi olarak eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilir.”
• Benzer şekilde, “6098 sayılı TBK’nun 352. maddesine göre; taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak, yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.”

Bu içtihatlar, yeni malik‘in halefiyetini vurgular ve dava açma yetkisini tanır. Taşınmazın el değiştirmesi, tahliye taahhüdünden doğan hakların yeni malike geçmesini sağlar (“Taşınmaz el değiştirmekle, bu taşınmazdan doğan bütün hak ve borçlar yeni temellük edene geçer. Eski malik zamanında davalının yüklendiği tahliye taahhüdünden doğan dava hakkı da taşınmazı sonradan iktisap eden davacıya geçmiş olacağından…”).

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibinde İtirazın İptali Davası

Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak (TBK m. 352/1) kiracı aleyhine ilamsız tahliye takibi başlatabilir (İİK m. 272 vd.). Kiracının, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmesi hâlinde icra takibi durur. Bu noktadan sonra kiraya verenin izleyeceği yol; itirazın imzaya mı, yoksa taahhüdün geçerliliğine mi yöneldiğine göre değişir. Ödeme emrinde 30 günlük süre belirtilmesi zorunludur; aksi halde tahliye hukuki sonuç doğurmaz.

Yargı içtihatları, süre kuralının katı uygulandığını göstermektedir. Örneğin, taahhüt tarihi 31.12.2010 olan bir belgede, takip 23.02.2011’de başlatılırsa süre aşımı nedeniyle dava usulden reddedilir.

Uygulamada;

• Salt imza inkârı bulunan durumlarda İcra Hukuk Mahkemesi,
• Taahhüdün şekli veya geçerliliğine ilişkin ciddi uyuşmazlıklar varsa Sulh Hukuk Mahkemesi

daha doğru yargılama yolu olarak tercih edilmektedir. Süreler, ispat yükü ve başvurulan mahkeme, davanın sonucunu doğrudan etkiler.

1.Tahliye Taahhüdüne Dayalı Takibe İtiraz Edilirse Ne Olur?

Kiracı, yasal 7 günlük süre içinde;

• İmzaya itiraz ederse (imza inkârı),
• Ya da taahhüdün hukuken geçersiz olduğunu ileri sürerse (örneğin teslimden önce imzalanması, tarihin belirsiz olması, baskı altında imza),

icra takibi kendiliğinden durur. Kiraya verenin, tahliyeyi sağlayabilmesi için mutlaka yargı yoluna başvurması gerekir.

2.Ne Zaman “İtirazın İptali” Davası Açılır?

Kiraya veren açısından hangi davanın açılacağı, itirazın içeriğine göre belirlenir:

a. İcra Hukuk Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması

Aşağıdaki hâllerde itirazın kaldırılması yoluna gidilebilir:

• Kiracı imzaya itiraz etmemişse,
• İmza açıkça kabul edilmiş veya inkâr net değilse,
• Uyuşmazlık yalnızca belgeye dayalı ve sınırlı inceleme ile çözülebiliyorsa.

Bu yol, daha hızlıdır ancak dar yetkili bir inceleme yapılır.

b. Sulh Hukuk Mahkemesinde İtirazın İptali ve Tahliye Davası

Şu durumlarda itirazın iptali / tahliye davası açılması gerekir:

• Kiracı imzayı açıkça inkâr etmişse,
• Tahliye taahhüdünün teslimden önce alındığı iddia ediliyorsa,
• Taahhüt tarihinin sonradan doldurulduğu veya muğlak olduğu ileri sürülüyorsa,
• İrade fesadı (baskı, korkutma vb.) savunması yapılıyorsa.

Bu davada mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini tüm yönleriyle değerlendirir ve gerekirse bilirkişi incelemesi yapar.

Uygulamada Doğru Strateji Nasıl Belirlenir?

Sadece imza tartışması varsa:
Öncelikle İcra Hukuk Mahkemesi yoluna gidilmesi, sürecin hızlanmasını sağlar.

Geçerlilik tartışmaları ağır basıyorsa:
Doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açmak, usulden ret riskini azaltır ve daha sağlıklı sonuç verir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Süreci Tablosu

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Davalarda Kritik 3 Kural

Tahliye taahhüdüyle yapılan tahliye işlemlerinde çoğu uyuşmazlık, usul hataları nedeniyle kaybedilmektedir.
Oysa aşağıdaki üç temel kural, doğru uygulandığında tahliye sürecini ciddi biçimde güvence altına alır.

1. İcra Takibi Başlatılmadan Doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açılabilir

Uygulamada sıkça yapılan yanlışlardan biri, tahliye taahhüdüne dayanarak mutlaka icra takibi yapılması gerektiğinin düşünülmesidir.

Oysa kiraya veren;
icra takibi başlatmadan doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Bu, hem Yargıtay içtihatları hem de doktrinde kabul edilen yerleşik bir uygulamadır.

Özellikle:

• Belgenin geçerliliğinin tartışıldığı
• İmza veya tarih itirazının bulunduğu dosyalarda
  doğrudan Sulh Hukuk yoluna gitmek, süreci daha güvenli hale getirir.

2. TBK 353 Kapsamında Dava Açma Süresi İhtar ile 1 Yıl Uzatılabilir

Türk Borçlar Kanunu m. 353 uyarınca;

Tahliye taahhüdüne dayanılarak açılacak dava süresi,
taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi halinde 1 yıl uzar.

Bu ihtar sayesinde kiraya veren:

• Süreyi kaybetmez
• Davayı aceleyle açmak zorunda kalmaz
• Dosyayı sağlam şekilde hazırlar

Bu düzenleme, tahliye hakkını koruyucu bir güvence mekanizmasıdır.

3. Tahliye Taahhüdünde Tanzim Tarihi Kurucu Unsur Değildir

Uygulamada sıkça karşılaşılan bir savunma:

“Tahliye taahhüdünde düzenleme (tanzim) tarihi yok, geçersizdir.”

Bu savunma hukuken doğru değildir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2022/8307 E., 2023/168 K., 21.02.2023 tarihli kararında açıkça belirtildiği üzere:

Tahliye taahhüdünde tanzim tarihi kurucu unsur değildir.

Belgede;
“içinde kiracı olarak bulunduğum taşınmazı … tarihinde tahliye edeceğimi kabul ederim” şeklindeki ifade yer alıyorsa, bu ibare belgenin kira sözleşmesinden sonra düzenlendiğini ispatlamaya yeterlidir.

Tahliye Taahhüdünde Birden Fazla Kiracı, Devir ve Miras Halleri

Tahliye taahhüdüne ilişkin uyuşmazlıklarda, kiracı sayısının birden fazla olması, kiracılık ilişkisinin devredilmesi veya kiracının ölümü halinde belgenin geçerliliği konusunda ciddi hatalar yapılmaktadır. Oysa bu üç durumda da uygulama ve Yargıtay içtihatları son derece nettir.

1. Birden Fazla Kiracı Varsa Tahliye Taahhüdünü Hepsi Vermelidir

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı bulunuyorsa; Tahliye taahhüdünün her bir kiracı tarafından ayrı ayrı imzalanmış olması gerekir.

Aksi halde, yalnızca bir kiracının verdiği tahliye taahhüdü, diğer kiracılar bakımından hukuki sonuç doğurmaz.

Tahliye sürecinde ise; Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanılarak yapılacak icra takibi veya açılacak davanın, tüm kiracılara yöneltilmesi zorunludur. Bir kiracıya karşı yapılan takip veya dava, diğer kiracılar yönünden tahliye sonucu doğurmaz.

2. Kiracılık Devrinde Eski Kiracının Verdiği Tahliye Taahhüdü Yeni Kiracıyı da Bağlar

Kiracılık ilişkisinin devredilmesi halinde; Eski kiracının kira sözleşmesi sürecinde verdiği geçerli tahliye taahhüdü, kiracılığı devralan yeni kiracıyı da bağlar. Çünkü tahliye taahhüdü, kişiye değil kiralanan taşınmaza bağlı bir borç niteliğindedir. Bu nedenle kiracı değişse dahi, taahhüt hukuki etkisini aynen sürdürür.

3. Kiracının Ölümü Halinde Mirasçılar da Tahliye Taahhüdüyle Bağlıdır

Kiracının ölümü halinde, kira ilişkisi mirasçılara geçer.
Bu durumda; Ölen kiracının sağlığında vermiş olduğu geçerli tahliye taahhüdü, mirasçıları da aynen bağlar. Mirasçılar;
“Ben imzalamadım” savunmasıyla bu taahhütten kurtulamaz. Çünkü mirasçılar, kira sözleşmesini ve ona bağlı tüm yan edimleri birlikte devralır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

[NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE]
[İL/İLÇE ADI]

DAVACI:
[Adı Soyadı]
[T.C. Kimlik Numarası]
[Adres]

VEKİLİ:
Av. [Adı Soyadı]
[Adres]
[Baro Sicil No]

DAVALI:
[Adı Soyadı]
[T.C. Kimlik Numarası – Biliniyorsa]
[Adres]

KONU:
Yazılı tahliye taahhütnamesine dayalı olarak, kiralananın tahliyesi talebimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ:
[Yıllık Kira Bedeli] TL (Harca esas değerdir)

AÇIKLAMALAR:

1. KİRA İLİŞKİSİ:
Davalı [Kiracının Adı Soyadı], mülkiyeti müvekkilime ait olan [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi] adresindeki taşınmazda, [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak ikamet etmektedir/faaliyet göstermektedir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi hukuken geçerli olup, aylık kira bedeli [Kira Bedeli] TL’dir.

2. TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN VARLIĞI:
Davalı kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra, tamamen kendi özgür iradesiyle [Taahhütname Düzenleme Tarihi] tarihinde yazılı bir tahliye taahhütnamesi vermiştir. İşbu taahhütname ile davalı, mecuru [Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi] tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak tahliye edeceğini, boş ve temiz olarak müvekkilime teslim edeceğini beyan ve taahhüt etmiştir.

Söz konusu taahhütname, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesinde aranan;

• Yazılı olma,
• Bizzat kiracı tarafından verilme,
• Kiralananın tesliminden sonra düzenlenme (Kira sözleşmesi tarihi: [Tarih], Taahhütname tarihi: [Tarih]),
• Tahliye tarihinin belirli olması,

şartlarının tamamını taşımaktadır.

3. TAHLİYE EDİLMEMESİ VE DAVA SÜRECİ:
Davalı kiracı, taahhüt ettiği [Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi] tarihi gelmesine rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir. Müvekkilim tarafından davalıya şifahen yapılan uyarılara rağmen taşınmaz boşaltılmamış ve anahtar teslimi yapılmamıştır.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesi uyarınca, taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık yasal süre içerisinde işbu tahliye davasını açma zorunluluğu doğmuştur. Davalının haksız işgali nedeniyle müvekkilim mağdur durumdadır.

HUKUKİ SEBEPLER:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 352 ve ilgili maddeler), 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER:
Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla;

1. [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli Kira Sözleşmesi,
2. [Taahhütname Düzenleme Tarihi] tarihli Yazılı Tahliye Taahhütnamesi (Ekte sunulmuştur),
3. Tapu Kayıtları,
4. Tanık beyanları (Gerekirse isim ve adresleri bildirilecektir),
5. Bilirkişi incelemesi, keşif, yemin ve sair yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,
2. Geçerli tahliye taahhütnamesine rağmen taşınmazı boşaltmayan davalının, [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi] adresindeki mecurdan TAHLİYESİNE,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı Vekili
Av. [Adı Soyadı]
(e-imzalıdır)

Uyarı: Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımaktadır; her somut olayın kendine özgü koşulları bulunabilir. Buradaki açıklamalar hukuki danışma niteliğinde değildir. İdari ve yargısal süreler hak kaybına yol açabileceğinden, dosyanız için profesyonel bir hukukçuya danışmanız önemle tavsiye edilir.

SIKÇA SORULAN SORULAR